今天分享一下我自己和朋友們買底特律房的修繕經驗
因為近期看了一些網路上抱怨Stellez修繕費用太貴的文章，其實心裡也有點緊張，畢竟我自己和朋友也都買了不少間，也致電去客服詢問了Stellez底特律房屋整體的修繕狀況
以下是Stellez提供他們目前管理房子的統計數據
黑人區
遇到租客搬離或破壞或其他因素而修繕的房子的比例約占36%
修USD5000以上的比例約佔17%
租客遲繳或一年內繳不出房租而搬走的比例約佔37%
白人區
遇到租客搬離或破壞或其他因素而修繕的房子的比例約占5%
修USD5000以上的比例約佔2%
租客遲繳或一年內繳不出房租而搬走的比例約佔4%
相較之下很明顯的白人區問題少很多
我和幾個朋友在底特律黑人區買的房子有修繕過(我自己修了約USD5000)，大底特律白人區兩年來倒是相安無事，仔細看過Stellez提供的估價清單及報價流程後，就可以很放心
因為之前有在美國住過一陣子，一開始在心有疑慮的時候有拿報價單請目前住在美國的朋友幫我比較，經過兩邊相比之後，發現Stellez的報價約比美國一般有執照的工班報價便宜15~25%
但是對台灣某些房東可能還是打擊太大
，畢竟美國刷個油漆要付一千多塊美金可能是他們無法想像的，他們可能覺得只要像台灣兩三千塊台幣就可以搞定了，完全忘了兩邊國家物價差異有多大！（笑）
大部分的物管公司是直接自己承包工程，再自行報價，這樣的出帳其實是很危險的，若無列出修繕明細價格，只有一個總價，裡面有多少黑箱作業都不知道
我詢問過Stellez他們的報價流程，基本上他們是會先幫房東比價數家工班，並要求修繕工班逐一列出修繕項目及費用，找出最便宜的報價後,再向房東收取12%的監工費，報價非常透明
12%監工費是比美國行情高了一些，因為美國的行情大概是加5%~10%，如果工班沒有加這些費用，應該就是灌水到帳單去了
所以Stellez幫我們比價最低價，再加收12%的監工費，這樣的收費方式對我們房東比較有保障，至少有幫我比較出最低價格而不是任人宰割，但某些房東要求業者幫忙比價卻不願意付給別人服務費用，這就…
朋友跟我說，有些房東因為不想付修繕費用（可能當初連預期修繕的心理準備都沒有）
想要叫Stellez賠償，但因責任也不在Stellez（因破壞房子的是房客，不是物管）
Stellez也不可能代房東付這筆錢(即便在台灣，租客破壞房子也是房東要修繕而不是管理員吧...)
所以他們的策略是在網路或煤體上宣傳負面消息看能否讓Stellez妥協，進而不用付這筆費用，簡而言之就是少數房東不想出錢，想推給美國的物管
雖然說每個人都有言論自由，可以在任何地方發表自己想發表的言論，但只希望不要拖累到我們其他跟Stellez購買房產的房東，因為就我對於Stellez的服務目前覺得還很滿意！身邊認識的房東朋友們想法也都跟我一樣
下一篇我來分享美國另一個地方置產的故事
都是我近年在美國的親身體驗～
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