American dream

近期閒著沒事在跟其他朋友聊天（他也買了很多間底特律的房子，有白人區有黑人區）又聊到了有人在網路上抱怨Stellez的事情

有一個議題很有趣，就是有幾個房東認為Stellez修繕的帳單有灌水，保險也無法理賠

為什麼會說這個議題很有趣呢？
因為我的朋友很倒霉,他的黑人區房子，剛好就是因為租客不繳房租要趨逐租客，被卻被租客惡意破壞房子的房東之一
但是他的保險金卻是幾乎全額理賠下來

Stellez給我朋友的修繕明細 一（他請客服簡單加上些中文翻譯）

Stellez給的修繕明細 二

總共修了 USD 18,313

後來Stellez去幫她申請了保險

下面是保單

下面是理賠明細

Stellez開出的修繕清單報價總額是 USD 18,313

保險公司估是USD21,065

最後我朋友是拿到扣完折舊共 USD12,813的理賠金（因為要扣除5000自付額,像車險一樣）

跟網路上說的Stellez的保險理賠金不會下來好像不太一樣

有人說Stellez管理的很爛都沒在管理，如果都沒在管理就不會幫我朋友申請保險賠償了

我朋友在當初申請理賠時跟Stellez要保險申請文件,後來保險金額就直接下來了…,

但是另外一個朋友跟他修繕的金額一樣，理賠金卻只下來USD4000左右

我就去看了一下保單的內容以及修繕的內容，才發現原來保險金理賠的多寡是由保險公司主觀認定，物業管理公司負責開出修繕報價表，有些更新物品保險公司不會認定它是理賠項目

例如如果你的新窗戶被房客破壞了，那麼保險公司就會賠你新窗戶的價格，但如果你本來就是舊窗戶，這一次的修繕順便換了新的窗戶，保險公司就不會賠你新窗戶的錢，而是會賠你修窗戶的錢

所以聽到有一些人說保險理賠金不會下來，是因為修繕金額裡面有被Stellez灌水
那我只能說...這些人應該是好好做點功課

之前我有一個美國的朋友因為房子被車子撞進（蠻扯的一件事，不在底特律），修了一萬九千多美金，保險公司只願意理賠九千多美金，後來是花錢打官司，保險公司才願意賠一萬五千多美金

保險公司的理賠原則其實是能不賠就盡量不賠的，所以說Stellez帳單灌水其實有點牽強
我自己買的黑人區也有修繕過，有仔細看過Stellez給的估價清單，也問過他們的報價流程

所以我自己跟Stellez買了底特律的房子，至今我還是對他們很放心

只能說Stellez比較會做事比較不會宣傳

文章有點長了,下一篇待續嘍～(我在底特律買房的修繕經驗談)